Бланк документа «Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.
4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.
Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________
_________________/_______________________________________________
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Мы, гражданин РФ Ф.И.О., дата рождения: (день, месяц, год), место рождения: город, пол муж/жен, паспорт гражданина РФ серия и номер, выдан (дата выдачи), (кем выдан), код подразделения, зарегистрирован по адресу: (адрес местожительства), именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и
гражданин РФ Ф.И.О., дата рождения: (день, месяц, год), место рождения: город, пол муж/жен, паспорт гражданина РФ серия и номер, выдан (дата выдачи), (кем выдан), код подразделения, зарегистрирован по адресу: (адрес местожительства, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны,
заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:
1. Даритель Ф.И.О. передаёт в дар своему брату - Одаряемому Ф.И.О. следующее имущество:
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 800 (восемьсот целых) кв.м., адрес объекта по правоустанавливающим документам: Московская область, Никольский район, Строгое с.о., СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, изменен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации: городом Москвой и Московской областью», новый адрес: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111.
1.2. жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 10,5 (десять целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м..
- ½ долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 800 (восемьсот целых) кв.м., адрес объекта по правоустанавливающим документам: Московская область, Никольский район, Роговский с.о., СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, изменен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации: городом Москвой и Московской областью», новый адрес: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.118.
Кадастровый (или условный) номер: 00:00:000 00 00:0000.
2. Одаряемый Ф.И.О. вышеперечисленное имущество в дар от Дарителя Ф. И.О. со своей стороны принимает.
3. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.11.2011г., заключили гр. Ф.И.О.. и гр. Ф.И.О.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2005 года произведена запись регистрации №00-00-00/000/2005-110 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 00 НА № 0000000,
3.1. Жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м., на основании права собственности.
4. Указанная 1/2 (одна вторая) доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.11.2011г., заключили гр. Ф.И.О. и гр. Ф.И.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2011 года произведена запись регистрации №00-00-00/000/2005-198 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 00 НА № 0000000.
5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанное имущество.
7. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и благоустройство земельных участков.
8. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемого.
10. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок и ½ доля земельного участка никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.
11. Даритель подтверждает, что на передаваемых в дар земельных участках строений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих Дарителю, не имеется.
12. Даритель гарантирует также, что на момент приобретения передаваемого в дар имущества и на момент подписания договора в браке не состоит, указанное имущество совместно нажитым не является.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.
14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.
От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).
Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в .
Особенности
Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Дарение недвижимости (дома, земли, ) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.
Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.
Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц , то подарить его можно, лишь получив в письменном виде . Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.
Расторжение договора как его специфическая черта
Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его . Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.
Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.
Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.
Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.
Очень важен тот момент, что, в отличие от , права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя . Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.
Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.
В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников . Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.
Как составляется договор дарения дома
Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.
Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.
Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.
В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые , будут ли они сниматься с учета и когда.
Как оформить дарственную самостоятельно
Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).
Также надо помнить, что переход после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.
Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести .
Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.
Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:
- о чем договор
- где составляется и когда
- полные имена и паспортные данные двух сторон
- указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
- указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
- точное описание предмета договора
- уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
- количество экземпляров и у кого они хранятся
- кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
- подписи сторон
В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.
Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).
Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.
Оформление дарственной у нотариуса, стоимость
Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.
Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:
- дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
- отсутствие насилия и угроз
- взаимное желание сторон совершить данную сделку.
Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).
Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.
Налог на земли по договору дарения
Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома , участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30% .
Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.
Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.
Особенности договора дарения доли жилого дома
– это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).
Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.
Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.
Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.
Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая , по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.
Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).
Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.
Особенности договора, если дарится дом с земельным участком
Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью
дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого
Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.
Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.
В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, . Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.
Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить . В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.
Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы , придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.
Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.
Землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.
Список документов для оформления сделки
Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.
Документы для составления договора дарения земельного надела:
- письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
- квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
- паспорта сторон,
- если выступают представители, то их доверенности,
- если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
- если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
- заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
- кадастровая карта (и ее копия),
- квитанции об уплате земельных налогов,
- письменное согласие всех совладельцев.
После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:
- заявления и паспорта,
- квитанция об оплате госпошлины,
- дарственная в трех экземплярах,
- подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
- кадастровая карта.
После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.
Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев
Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.
Правила оформления дарственной на видео
Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.
Особенности составления документа
Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.
Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.
В дарственной указывается целый ряд сведений:
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .
Образец договора дарения дома между родственниками
Образец договора дарения дома между родственниками — 1
Образец договора дарения дома между родственниками — 2
Образец договора дарения дома между родственниками — 3
Образец договора дарения дома между родственниками — 4
Образец договора дарения дома между родственниками — 5
Регистрация
Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:
- Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
- Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
- Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
- Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
- Кадастровый или техпаспорт;
- Выписка из домовой;
- Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
- В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
- Супруга/и, если даритель в браке;
- Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
- Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.
Дом с участком
Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.
- Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
- Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
- Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.
Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .
Образец договора дарения земельного участка с домом
Образец договора дарения земельного участка с домом — 1
Образец договора дарения земельного участка с домом — 2
Образец договора дарения земельного участка с домом — 3
Образец договора дарения земельного участка с домом — 4
Образец договора дарения земельного участка с домом — 5
Образец договора дарения земельного участка с домом — 6
Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.
Часть недвижимости
Образец договора дарения доли жилого дома
Образец договора дарения доли жилого дома — 1
Образец договора дарения доли жилого дома — 2
Образец договора дарения доли жилого дома — 3
Дачный вопрос
Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.
Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.
Составление дарственной
Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.
Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:
- Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
- Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
- Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
- Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
- Паспорта участников нынешней сделки.
После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.
Оформление документов
Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:
- Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
- Квитанция госпошлины;
- Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).
Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .
